おはようございます。
今朝は雲一つない快晴です！
少々霞んでますが、富士山は綺麗に見えております＾＾
朝日に照らされほんのり桜色になってました♪
日中は20℃前後まで気温が上がる予報。
昨日よりも暖かくなります！
朝晩との気温差が大きいので、ますます服装選びが難しいですね。
明日からの週末は、日中さらに気温が上がり初夏の陽気になるようです。
有名な桜スポットに行く予定なので、今からワクワクしてます＾＾
今週が桜を綺麗に見られるラストチャンスだと思います。
桜並木を散歩したり、お花見スポットにぜひ出かけてみてくださいね。
新生活が始まった方は思った以上に疲れが溜まっています。
自分へのご褒美に、美味しいものを食べたりして元気をチャージしてください☆
もうひと踏ん張り頑張っていきましょう！
それでは今日は“築年数”について書いていきます。
不動産の価格は築年数が経過すると下がるのが一般的です。
これから家を売却する人の中には、築年数の経過によってどの程度価格が下がってしまうのが気になる方も多いのではないでしょうか。
首都圏における成約物件と在庫物件の割合を確認してみると、中古の戸建ては築6～25年の物件の人気が高く、この間は成約物件の割合が在庫物件の割合を上回っている状況です。
一方で、築31年超になると在庫物件の割合が成約物件の割合を大きく上回る形となり、売れ残っていることが分かりました。
築31年超の物件は需要に対して供給量が多いことから、価格が下がる原因の一つになっています。
マンションの下落率は戸建てよりも高い傾向があります。
築年数が古いマンションが戸建てよりも大きく値下がりする理由としては、マンションは戸建てとは異なり、将来の建て替えが現実的に難しい点が挙げられます。
戸建ては建て替えによってリニューアルすることができますが、マンションは老朽化するだけで出口が見えない資産となることから、築年数の古い物件が敬遠されがちです。
また、古い物件は毎月の修繕積立金が高くなっているケースが多く、戸建てより維持費が割高なことも資産価値を大きく下げる要因となっています。
マンションは築0年～25年の物件の人気が高く、この間は成約物件の割合が在庫物件の割合を上回っている状況です。
一方で、築31年超になると在庫物件の割合が成約物件の割合を大きく上回る形となり、売れ残っていることがわかります。
築31年超の在庫は、戸建てよりマンションの方が売れ残りは激しく価格が大きく下がる要因となっているのです。
築年数が資産価値に与える影響としては、築15年目あたりから設備の故障が出始めるため、築11年～20年以内はさらに価値が下がっていきます。
築11～20年目になると、「品確法の10年保証が切れる」ことや、「住宅ローン控除の節税期間が終了する」こと等の理由からも売却する人が増えてきます。
築11年目以降は、市場への供給量が増えることも価格が下がる要因の一つです。
築21～30年以内の物件は、買主が原則として住宅ローン控除を利用できなくなることから、さらに価値が下がります。
住宅ローン控除とは、住宅ローンを借りて家を購入すると一定期間所得税が節税できる制度のことです。
木造の戸建てなら築20年超、マンションなら築25年超の段階で、買主が住宅ローン控除を利用できなくなります。
戸建てもマンションも、築26年～30年のあたりから成約割合が在庫割合を下回るようになり、売却しににくなる兆候が出始めます。
築30年超になると戸建ては建物価値がほぼゼロとなっており、土地価格のみで取引されていくことが多いです。
建物は築40年くらいまでは十分に使えることから、戸建ての価格はしばらく下げ止まる傾向があります。
ただし、取り壊しが必要となるまで老朽化すると、買主が取り壊し費用を見込むことになるため、さらに価格が大きく下がっていきます。
一方で、マンションは築45年くらいまでは価格が下がり続ける傾向があり、その後はようやく土地価格のみで取引されはじめ、価格が下げ止まっていくことが一般的です。
ただし、空き家の多いマンションの中には管理が不十分になることで価格が大きく下がってしまうマンションも存在します。
築年数による価格の下落率は、戸建てよりもマンションの方が大きいです。
マンションは建て替えという出口が見えず修繕積立金も増えていくことから、古くなると戸建てよりも資産価値が維持しにくくなります。
売却をお考えの方は、まず築年数別の家の売却相場の概要を把握してから、売却の準備に取り掛かりましょう。
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