おはようございます。
少し寒さの和らいだ朝。
春らしく霞んだ空に、優しげな富士山を見ることができました＾＾
まだまだ真っ白な姿は健在です！
今日は日中18℃近くまで気温が上がり、一日中晴れの予報。
花粉の飛散量が多そうですね。
しっかりと対策をしてお出かけください。
あっという間に3月最後の金曜日。
年度末の忙しさや日毎の気温差で、知らぬ間に体に負担がかかっているはずです。
明日からの週末は春の嵐となりそうですが、心と体をリフレッシュできるといいですね☆
今日もほどほどに一日頑張っていきましょう！
それでは今日は“リフォームとリノベーション”について書いていきます。
近年、よく耳にする「リノベーション」。
リフォームと同じような意味で使っている人もいるかもしれませんが、リフォームとリノベーションでは、工事規模や内容が異なります。
リフォームとは、一般的には老朽化した建物やその設備を、新築や新築に近い状態に戻すこと。
マンションやアパートでは、入居者が退居した部屋をその入居者が住む前の状態に戻す「原状回復」が行われますが、これもリフォームの一環です。
例えば、キッチンやバスルームなどの古い設備を交換したり、床や壁紙を張り替えたりする工事は、リフォームに分類されます。
リノベーションは、既存の建物にリフォーム以上に大規模な工事を施すもの。
住宅の性能を新築時よりも向上させたり、建物の資産価値を高めたりするために、工事を行うケースが多いです。
建物の耐久性や耐震性を高める補修や、間取りそのものを変える工事は、リノベーションに分類されます。
「キッチンやお風呂の設備を変えたい」「壁紙を張り替えたい」といった、住まいの一部の設備変更や修繕にとどまる小規模な工事は、リフォームにあてはまります。
一方、「間取りそのものを変更したい」「水道管や排水管、冷暖房換気設備を変えたい」など、大規模な工事が伴う場合はリノベーションに分類されます。
リフォームはあくまで原状回復のため、工事後の建物の性能は新築と同等かそれ以下となります。
一方、工事後の建物の性能が新築時以上となるのが、リノベーションの特徴。
耐震性や断熱性を向上させたり、省エネ化させたりすることで、建物の資産価値も高くなることが期待されます。
＜リフォームのメリット＞
・費用を安く抑えられる
・工期が短い
リフォームは工事範囲が部分的かつ表面的なため、リノベーションと比べて費用が抑えられます。
工期も、半日から長くても1ヶ月程度と、短期間ですむことが多いです。
＜リフォームのデメリット＞
・間取りの変更や性能改善はできない
・建物全体の老化状態の確認ができない
部分的な設備や内装の工事にとどまるリフォームは、動線や間取りの変更のほか、耐震性や断熱性などの改善はできない。
また、建物全体の劣化状態をチェックすることができないため、住宅の強度や配管、柱などの状態を知りたい場合は不向きといえます。
＜リノベーションのメリット＞
・ライフスタイルに応じて設計しやすい
・選べる物件数が豊富
・建物の資産価値が高まる
・新築を建てるよりコストを抑えられる
設計の自由度が高い点がリノベーションの魅力。
中古マンションや中古住宅を購入してリノベーションする場合、新築物件より選択しが豊富というメリットもあります。
リノベーションをすることでコストを抑えつつ、新築と同等またはそれ以上の住まいを手に入れることができます。
＜リノベーションのデメリット＞
・工期が長い（実際に住めるまで時間がかかる）
・建物の状態によっては耐久性に問題がある
・ローンの金利が高くなりがち
大規模かつ広範囲の工事を伴うリノベーションは、解体工事も含めて工期が2～3ヵ月ほどかかるため、実際入居できるまで時間がかかります。
また、リノベーションでは一般的な住宅ローンを利用できませんので、ローンを組みたい場合、金利が高い住宅ローンを選択することになります。
よって資金計画を慎重に立てる必要があります。
最近では、費用を抑えられるためセルフリノベーションを行う方もいますね。
DIY初心者がいきなり難易度の高いセルフリノベーションに挑戦すると、思いがけない失敗をしてしまったり、途中で頓挫してしまうリスクがあります。
まずは手軽にできるDIYからスタートし、徐々にリノベーションの知識や技術を習得していく方が良さそうです。
一部は専門業者の力を借りて、身につけたスキルを生かせば理想の部屋づくりができそうですね。
工事の規模やその内容が大きく異なるリフォームとリノベーション。
どちらも、今より快適な住まいづくりのための工事ですが、どちらを選択するかによって費用や工期が大きく変わってきます。
建物の状態や叶えたいライフスタイル、予算などを考慮した上で、リフォームとリノベーションどちらが適切かを考えてみましょう。

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