今日は、朝から日差しが強く感じます。富士山も、昨日は一日中 雲が取れませんでしたが、今日は朝から綺麗に出ていましたよ。雪が、また少し減った気がします。皆さん、今になって！インフルエンザ大流行！しているらしいですよ。テレビでやっていましたが、今年は暖かかったせいか、1月下旬になってインフルエンザに感染する人が増え始め、しかも！A・B混合などが流行っているんだとか・・・そして、インフルエンザだけでなく、この時季の厄介なものと言えば！！そう、花粉症ですね・・・今年は、インフルエンザが混合なところにきて、プラス花粉症まで併発するという・・・とても辛い症状ですね。考えただけでもゾッとします。皆さんも、出掛ける際にはマスクをしたり、手洗いうがいで予防をして、自分が辛い思いをしない為にも気を付けましょう！
富士市・富士宮市で不動産をお探しなら【ゆかり】をご利用ください。富士山の見える物件をはじめ、中古住宅・マンション・新築戸建・土地などの売買や賃貸、空き家や空き地の売却査定、不動産相続の相談等を承っております。また、貸店舗やテナント・倉庫なども取り扱っております。出来る限りお客様のご希望に叶いますよう努力致しますので、お気軽にお問い合わせください。
先日、富士宮の土地売却物件の現地調査へ行った。前面道路幅員や接道間口等の寸法を測りました。ライフラインは役所で再確認しますが、現地の前面道路に埋設されているものを見てみます。
道路にはＣのような仕切弁があります。これで水道管がこのラインに埋設されていて、水道管の口径が50ミリが通っている事が想定されます。
次にＤのようなマンホールの蓋を見つけました。これは公共下水道の本管が埋設されている事が想定されます。この地域は下水道が入っていて、浄化槽ではない事が分かります。
次に道路側溝の縁にＢのようなピンを見つけました。良く見るとガス管と書いてあります。これで前面道路にガス管が入っていることが想定されこの位置にガス管が敷地内に入っていることが分かります。
このように現地で物件の前面道路を注意深く見ていくとライフラインがどうなっているかは大体分かります。今度物件を見る際には自分でいろいろ確認してみると良いですよ。
最終的に役所等で詳細を調べてみました。水道、ガス管は現地で見たままでしたが、下水道に関しては、物件の敷地の前面道路まで下水道本管が埋設されていない事が分かりました。予算の関係で、下水道の本管工事は１件だけだと難しいとの回答でした。今後、売却時期を見ながら役所と話をしていきたいと思います。
現地調査はあくまで目安になります。今回のように道路上に下水道本管があっても、途中で止まっているケースや水道が個人管になっているケースなど様々です。個人で勝手に判断せずに、不動産業者や役所でちゃんと確認しましょう。
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今日も、朝は寒いですね。富士山、昨日は雲が厚くてあまりハッキリ見えませんでしたが、今日は朝からスッキリと見えていますよ。厚い雲がない変わりに・・・富士山には頭の上に傘が！！しかも、かなり大きくしっかりとした傘雲ですよ。今日は、雨の予報でもないですし、明日も雨の予報はありませんが・・・週末の天気の崩れをもう知らせているんですかね・・・そんなわけないか・・・。山の方では雨なんですかね。この時季の雨はだいぶ冷え込みますからね。早く暖かくなって欲しいです。そして皆さん！今日は、『つばきの日』らしいですよ。長崎県五島市が制定したらしいですが、『つ（2）ば（８）き』の語呂合せみたいです。本当にいろんな日がありますね。この季節、風邪対策やら花粉対策やら忙しいですが、元気に春を迎えられる様に！頑張りましょうね。
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おはようございます。今日は朝から良い天気ですね。ちょっと寒いですが、まだ２月ですからね。今日は、朝から富士山が見えていたかと思ったら、あっという間に雲の中へ・・・見えますか？少しだけ！頭が出ているんですよ。雲の白と、雪の白で分かりずらいかも知れませんが、ちゃんと出てるんです。富士山、真っ白ですね。雪が結構積もっている様に見えます。今日は雲が厚いので、なかなかすっきりとした富士山が見えないかもしれませんね。明日の富士山が楽しみです。雲がないと良いですね。
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今日も朝から良い天気ですね。今日は暖かくなるらしいですよ。富士山も、雲１つなく、とても綺麗です。節分も終わり、２月の大きなイベントが１つ終わってしまいましたね。次は２月の１４日でしょうか・・・。それはまだ先の話として、今日は、何の日だか分かりますか？最近は、カーナビなんかでも、『今日は○○の日です。』なんて言いますが、本当に昔に比べると、そんな日あったの？なんて思う事が増えましたよね。ちなみに！今日は、笑顔の日☆らしいですよ♪『ニコ（2）（5）ニコ』の語呂合せからみたいですけどね。皆さんも、今日１日笑顔で終えられますように・・・♪素敵な１日になると良いですね。
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おはようございます！いよいよ、２月に入りましたね。昨日は節分☆恵方巻きを食べたという方たちが多いのではないでしょうか？豆まきも、地方によってはいろいろとあるみたいですね。今日は立春らしいですよ！富士山も久しぶりに顔を見せてくれました。最近寒い日が続いていましたからね。今日は少し暖かく感じます。もう２月に入り、来月・再来月となると４月です。春なんですね。新年になったと思っていたら、あっという間です！今年は閏年で、２９日までありますが・・・２月はただでさえ日数が少ない月ですからね。またまたあっという間！になりそうです。
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現地で物件の調査をする際、やはり道路幅員は重要になります。建物を建てるには建築基準法で定められた道路に2Ｍ以上接していなければなりません。
物件の前面道路も建築基準法で定められた道路が4Ｍ以上あるか確認しましょう。４Ｍ未満であれば道路後退が必要になります。
こちらの道路は6Ｍでした。
道路幅員ですが、敷地と道路の間にある境界標識などがあればその間の距離を測れば良いです。なければ（ない場合が多いかもしれませんが）道路の端にある側溝の縁（写真Ａの矢印部分）までが道路幅員となります。基本的には舗装された道路部分だけでなく、側溝も入りますのでお忘れなく！
※自治体によっては、溝蓋のない側溝や、Ｕ字溝、水路敷、河川敷など道路幅員に含まれない場合があるので、役所で確認してみましょう。また、役所に備え付けられている道路台帳もありますので、道路幅員を確認しておきましょう。
道路幅員ひとつとっても、いろいろなケースがあります。今後も調査でさまざまなケースをご紹介していきたいと思います。
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土地のご契約の為、再度ライフライン（水道、下水、汚水、電気、ガス）の確認に行きました。この物件は分譲地なのでさほど心配はしていませんが。
Ａ：水道（量水器）になります。
分譲地だとだいたい量水器がついています。たまに自在管（黒いチューブみたいなもの）が地面からニョキッと出ています。水道も市で管理しているものや地域での水道組合で管理しているものがありますので、ちゃんと確認しましょう。
※敷地内に水道の引込がない場合は注意が必要です。前面道路に水道管が通っているか、そこから引込可能か、口径はどのくらいか、道路の所有者はだれか、など調査が必要になります。
Ｂ：公共下水桝になります。
汚水や雑排水を流す所です。公共下水であれば、建築の際そのまま桝に流せばＯＫです。公共下水がない場合は合併浄化槽や浸透桝の設置が必要になります。意外と費用がかかるので事前に確認しましょう。
※合併浄化槽などの設置には市から助成金（補助金）が出る場合もあるので確認しましょう。メンテの事を考えれば、公共下水の方が手間なしで良いと思いますが、水道の使用量で下水料金も決まるので、水をたくさん使うご家庭では負担が大きくなりますので。
Ｃ：雨水桝になります。
雨が降って雨どい等から流れ出た雨水を集め道路側溝へと排出します。雨水は公共下水道には流してはいけません。
※側溝がない場合は気をつけましょう。ここ数年、治水対策で各市町村で雨水浸透や蓄溜施設の設置に関して補助金を出している所もあります。確認してみましょう。
ライフラインは生活する上でとても大切になります。ただ単純に土地が安いからと言って購入し、後にライフラインで莫大な金額がかかってしまうケースもあります。しっかりライフラインも確認しましょう。
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今日も朝から良い天気ですね。少し暖かくなってきた気がします今日も富士山はハッキリと出ていましたよ。富士山の雪が、やっぱり少なくなって来ていますね。雪が降ったかと思えば、昨日は東京の方ではかなり暖かく3月ぐらいの陽気だったとか・・・何だか本当におかしな事になってますね。今日も、日中は暖かくなるみたいですよ。暖かくなってくると、花粉が始まりそうですね。病院では、ひどくなる前の今が薬のもらい時だと言っていましたよ。ひどくなると、病院が混雑で薬をもらうだけでも2、3時間待ちもあるとか・・・今年は花粉が少ない様な事も聞きましたが、果たしてどうなるんでしょうかね？
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今日も朝から天気が良いです。昨日の朝より少しだけ暖かい気がします。今日も富士山はとても良く出ていますよ。少し雪が少なくなった様に感じます。頂上の方は雪が少なく、溶けてしまったんですかね・・・それとも風で飛ばされてしまったのか・・・この寒さでも富士山の雪が積もらず減っていくと言うのは不思議です。山は夜降りそうですからね。だいぶ乾燥が気になりますね。喉がガラガラしたりと・・・マスクをして、乾燥や、インフルエンザなどを防ぎ、ビタミンCを摂ってこの季節を乗り切りたいです。
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